پیش بینیسه ماهه بازار

روزنامه اقتصاد برتر ۱۴۰۱/۰۱/۲۰ - ۱۲:۱۰

قیمت لحظه ای بیت کوین

بیت کوین با نماد اختصاری BTC یک ارز دیجیتال یا شکلی از دارایی دیجیتال است که با ارزش بازار حدود ۵۷۱.۹۵ میلیارد دلار، در رتبه ۱ بازار قرار داشته و سهم ۴۴.۳۵ درصدی از کل بازار را در اختیار دارد . هر واحد از بیت کوین در این لحظه با قیمت ۳۰,۰۰۲ دلار، با احتساب نرخ تتر ۳۲,۳۶۸ تومان معادل ۹۷۱,۱۳۲,۱۴۷ تومان معامله می شود و حجم مبادلات روزانه آن ۲۳.۴۲ میلیارد دلار است. قیمت در ۲۴ ساعت اخیر -۰.۶۳% کاهش یافته است. بالاترین قیمت بیت کوین در تاریخ ۱۹ آبان ۱۴۰۰(10 November 2021) معادل ۶۸,۶۶۴.۱۶ دلار بوده که همینک %۵۶.۳۰ پایین‌تر از آن زمان قرار دارد. تعداد واحدهای در گردش بیت کوین ۱۹.۰۶ میلیون و تعداد کل واحدهای آن ۲۱ میلیون خواهد بود. در حال حاضر فعال ترین صرافی که در آن بیت کوین معامله می‌شود، صرافی Koinbazar با سهم %۴۶.۷۷ از حجم معاملات روزانه است.

یک ساعت	یک روز	یک هفته	دو هفته	یک ماه	شش ماه	یک سال	دو سال
0.39%	-0.63%	-1.76%	-11.82%	-21.40%	-1.32%	12.25%	305.77%

نمودار قیمت بیت کوین و نرخ برابری تومان

نمودار تحلیل تکنیکال بیت کوین

جزییات بیت کوین

پائولو آردوینو، مدیر ارشد فناوری تتر (Tether) و صرافی بیت‌فینکس (Bitfinex)، در جریان برگزاری مجمع جهانی اقتصاد که در شهر داووس سوئیس برگزار می‌شود، طی سخنانی تتر را ابزاری برای حقوق بشر توصیف کرده و گفته است که این استیبل کوین باید توسط کشورهایی که در آن‌ها ارزش پول ملی در حال کاهش است، مورد استفاده قرار گیرد. او همچنین گفته است بیت کوین عالی است ولی هنوز برای بسیاری از مردم درک آن مشکل است.

مسئولان شهر چیلان در ایالت واشنگتن هزینه برق تأمین‌شده از نیروگاه‌های آبی برای ماینرهای بیت کوین را ۲۹ درصد بالا برده است. قیمت جدید برای شرکت‌های استخراج از ابتدای ژوئن (۱۱ خرداد) اعمال شده است. برق ارزان و پاک، ایالت واشنگتن را به مقصدی جذاب برای ماینرهای بیت کوین تبدیل کرده بود، اما به نظر می‌رسد این تحولات اثری منفی را برای فعالیت شرکت‌ها به همراه داشته باشد.

تام لی، یکی از بنیان‌گذاران شرکت تحقیقاتی فاندسترات (Fundstrat)، که پیش از این به دلیل تحلیل‌های صعودی درباره قیمت بیت کوین مشهور شده بود، در مصاحبه‌ای با CNBC پیش‌بینی کرده که احتمالاً قیمت بیت کوین در سال ۲۰۲۲ نوسان زیادی را تجربه نکند. او همچنین گفته است که همبستگی بیت کوین با بازار نزدک به ما کمک می‌کند تا راحت‌تر بگوییم بیت کوین در حال حاضر به کف قیمتی خود رسیده است.

پلیس کره جنوبی به تازگی پرونده تحقیقات درباره اختلاس بیت کوینی از خزانه شرکت ترافرم لبز را گشوده است. بنا بر گزارش‌ها، این اختلاس را یکی از کارکنان شرکت مرتکب شده و پرونده هیچ ارتباط مستقیمی به دو کوان، بنیان‌گذار ترا ندارد. دارایی‌های مسروقه تا اتمام تحقیقات مسدود شده‌اند، اما مقام‌های پلیس در مورد مقدار آن هیچ اطلاعاتی را فاش نکرده‌اند. این شرکت در گذشته مدعی شده بود از ذخایر بیت کوینی برای ایجاد ثبات در قیمت استیبل کوین خود استفاده کرده است.

جک دورسی و جی زی (Jay-Z) در حال همکاری برای تأمین مالی برنامه‌ای هستند که هدف آن آموزش ساکنان خانه‌های عمومی در بروکلین در مورد بیت کوین و بخش مالی است. آکادمی بیت کوین نام طرحی است که توسط مدیرعامل شرکت بلاک و جی زی، ستاره هیپ‌هاپ آمریکایی تأمین مالی می‌شود و کلاس‌های رایگانی را برای ساکنان مسکن پیش بینیسه ماهه بازار عمومی در بروکلین برگزار می‌کند. گفتنی است که به شرکت‌کنندگان در آکادمی بیت کوین در هر رده سنی که باشند، گوشی‌های تلفن هوشمند و دستگاه‌های MiFi با برنامه‌های محدود یک ساله داده می‌شود تا در صورت تمایل افراد برای دسترسی به شبکه بیت کوین، به آنها کمک کند.

یک قاضی برزیلی حکم داده است که مدیرعامل شرکت میرور تریدینگ اینترنشنال (Mirror Trading International) باید در بازداشت احتیاطی باقی بماند، زیرا مقامات آفریقای جنوبی اسناد مورد نیاز با هدف رسمی کردن درخواست استرداد او را به همتایان برزیلی خود ارائه کرده‌اند. یوهان اشتاینبرگ که یکی از بزرگ‌ترین کلاه‌برداری‌های ارزهای دیجیتال در آفریقای جنوبی را انجام داده است؛ در تلاش بود که با استفاده از همسر برزیلی خود و این مسئله که او خانواده برزیلی دارد، بازداشت احتیاطی خود را به حداقل حبس خانگی تخفیف دهد. قاضی دادگاه اما چنین مبنایی برای پایان دادن به بازداشت احتیاطی اشتاینبرگ را رد کرد و طبق گفته این قاضی احتمال استرداد او به آفریقای جنوبی وجود دارد.

حساب توییتری شرکت رسانه‌ای London Real TV یک نظرسنجی در توییتر راه‌اندازی کرده تا نظر کاربران درباره ارز دیجیتالی که ترجیح می‌دهند در بازار نزولی کنونی در آن سرمایه‌گذاری کنند را جویا شود. شرکت‌کنندگان در این نظرسنجی باید یکی از گزینه‌های بیت کوین، اتریوم، کاردانو و دیگر ارزهای دیجیتال را انتخاب می‌کردند.

نتایج پایانی این نظرسنجی نشان داد که از بین ۸,۸۶۱ شرکت‌کننده، ۷۷ درصد آنها به کاردانو رأی داده‌اند؛ در حالی که ۱۱ درصد از آنها گفته‌اند که در بازار نزولی بیت کوین را به دیگر ارزهای دیجیتال ترجیح می‌دهند. گفتنی است که ۷ درصد کاربران نیز به گزینه سایر ارزهای دیجیتال رأی داده‌اند و تنها ۵ درصد از آنها اتریوم را گزینه مطمئنی در بازار نزولی می‌دانند.

مایک نووگراتز، مدیرعامل شرکت گلکسی دیجیتال (Galexy Digital) در کنفرانس جهانی بورس و فین‌تک پاپیر سندلر گفت که انتظار دارد به محض عقب‌نشینی فدرال رزرو از سیاست‌های ضد تورمی کنونی خود، مسیر حرکت بهای بیت کوین معکوس می‌شود و افزایش پیدا خواهد کرد. با این حال، به نظر می‌رسد فدرال رزرو کماکان مصمم به ادامه سیاست نرخ بهره تهاجمی خود است و فعلاً قصد عقب‌نشینی از برنامه خود را ندارد.
رئیس گلکسی دیجیتال همچنین معتقد است که بیت کوین به‌عنوان یک دارایی دیجیتال کلیدی باقی خواهد ماند. نووگراتز همچنین با از رویکرد خصمانه کمیسیون بورس و اوراق بهادار آمریکا نسبت به صندوق‌های قابل معامله بورسی بیت کوین مبتنی بر معاملات آنی به شدت انتقاد کرد و موضع این نهاد را احمقانه توصیف کرد.

قیمتها هیچوقت برنمیگردن. کلاه برداری کردن از ما که بی دفاع بودیم.
خدایا ما قمار کردیم درست ولی این حق ما نبود

واقعا معاملات اهرم دار ترید می‌زنید فول مارجین بابا دسخوش
معاملات اهرم دار ترید می‌زنید بدون شاخص خرید و فروش بابا دسخوش
اهرم های سنگین ترید میکنید ایزوله تو ی پله بابا دسخوش
میرید رو ارزا رتبه زیر 100 ترید می‌زنید بابا دسخوش
هنوز اهرم براتون مهمه و فک میکنید اهرم 5 و 50 تفاوت داره بابا دسخوش(کسی ک اهرم50 ترید میکنه 2 درصد سرمایه حق داره ورود کنه کسی ک 5 ورود میکنه 20 درصد سرمایه عملا حجم برابره واسه کسایی ک خرده میگیرن ب شرط کراس) بابادسخوش
سه روز فیوچرز میزنی بعد استاپ لاس نداری بابا دسخوش
فک میکنی ارزی 20 درصد رشد کرد باید بریزه روش ترید میزنی بابا زرنگ
با قیمت مارکت ورود میزنی اونم حجم سنگین تو صرافی درجه 5 شدو میزنی بابا دسخوش
با معامله باز میخوابی دست خوش
لیکم میشی میگی فیوچرزه همش قماره بابا دسخوش
هر قماریم قوانین خودشو داره
نمیتونی مارتینگل کنی ب تعداد مارتینگل ک میکنید حتما باید ب نقطه ورود ببندی بابا دیگه خیلی دسخوش
آلبروکس

پیش بینی بورس در 3 مهر 1400

شاخص کل بازار بورس در پایان شهریور با چهار هزار و ۸۳۴ واحد کاهش در جایگاه یک میلیون و ۳۸۶ هزار واحدی قرار گرفت.

به گزارش تیتربرتر؛ در پایان معاملات ماه شهریور 1400 بیش از هشت میلیارد و ۴۱ میلیون سهم، حق تقدم و اوراق بهادار به ارزش ۷۱ هزار و ۶۰۰ میلیارد ریال داد و ستد شد.

همچنین شاخص کل (هم‌وزن) با ۶ ‌هزار و ۲۳ واحد کاهش به ۴۱۵ هزار و ۴۹۵ واحد و شاخص قیمت (هم‌وزن) با سه هزار و ۸۰۱ واحد افت به ۲۶۲ هزار و ۱۷۷ واحد رسید.

شاخص بازار اول دو هزار و پنج واحد و شاخص بازار دوم ۱۴ هزار و ۵۱۱ واحد کاهش داشتند.

سرنوشت بورس تا پایان سال 1400

«محمد آزاد» به ریسک های تهدیدکننده معاملات بورس اشاره کرد و افزود: بازار همیشه با ریسک و ابهاماتی همراه است که ممکن است معاملات این بازار را تحت تاثیر خود قرار دهد، با توجه به اینکه وجود ریسک در بازار سهام جزو ماهیت این بازار تلقی می شود؛ بنابراین سهامداران نباید نگران چنین موضوعی در بازار باشند.

وی به تاکید بر اینکه به لحاظ ریسک های سیاسی، وجود ابهام در مسایلی مانند موضوع تحریم و برجام معاملات فعلی بازار سهام را تحت تاثیر خود قرار داده است، گفت: برخی از مسایلی داخلی مانند نرخ ارز، تورم و نرخ سود بین بانکی که وابسته به یکدیگر هستند همیشه برای بازار مهم بوده و جزو ریسک های تهدیدکننده معاملات بورس تلقی می شوند.

آزاد به دیگر ریسک های تهدیدکننده بازار سهام اشاره کرد و اظهار داشت: نبود مواد اولیه کافی و با قیمت مناسب، عدم امکان صادرات و ورود تکنولوژوی جدید و نیز فرسودگی خطوط تولید از دیگر ریسک هایی هستند که بازار را مورد تهدید قرار داده اند.

راه‌های بازگشت رشد به معاملات بورس

این کارشناس بازار سرمایه به راه های بازگشت رشد به معاملات بورس و تداوم آن تاکید کرد و افزود: اجتناب از تصویب تصمیمات خلق الساعه و شوک آور که موجب بهم ریختگی آرامش و اعتماد در بازار می شود از جمله مسایلی است که باید به طور حتم در بازار از آنها دوری کرد.

آزاد ادامه داد: اجتناب از هرگونه دستکاری قیمت ها و دستوری بودن قیمت ها، پذیرش و عرضه شرکت های جدید، حرکت به سمت برداشته شدن دامنه نوسان و نیز پررنگ تر شدن نقش بازارگردان ها در مهار نوسانات به عنوان دیگر موضوعاتی تلقی می شود که بهتر است به منظور بهبود وضعیت معاملات بورس در دستور کار قرار بگیرد.

مقایسه روند معاملات بورس با دیگر بازارهای سرمایه‌گذاری

این کارشناس بازار سرمایه روند معاملات بورس با دیگر بازارها را مورد مقایسه قرار داد و گفت: موضوع تورم جزوعوامل تاثیرگذار در روند بازار سهام است، به طور قطع در صورت مهار تورم، بازدهی معقولی از بازار سرمایه نسبت به سایر بازارها در اختیار سهامداران قرار پیش بینیسه ماهه بازار می گیرد.

آزاد خاطرنشان کرد: سهامداران باید قبل از هر اقدامی براساس تحلیل و بررسی اقدام به خرید و فروش سهام در بازار کنند، همچنین زمان اصلاح بازار فرصت خوبی برای تکمیل یا تعدیل پرتفو سهامداران خواهد بود.

این کارشناس بازار سرمایه ادامه داد: سهامداران باید برای سرمایه گذاری در بازار صبور باشند و نباید با ایجاد کوچکترین هیجانی به سرعت اقدام به فروش سهام خود در بازار کنند.

• پیش بینی بورس در هفته چهارم شهریور 1400/ بازار سرمایه هیجانی شد
• بازگشت دوباره بازار سرمایه به روزهای اوج/ بورس صعودی می شود؟

پیش بینی بورس در 3 مهر 1400

پیش بینی بورس در 3 مهر 1400

علی عصاری کارشناس بازار سهام درباره روند بازار سهام در بلند مدت معتقد است: مذاکرات برجام فارغ از هر نتیجه‌ای ترس سهامداران را برانگیخته و مانع از ورود پیش بینیسه ماهه بازار نقدینگی در بازار شده است.

همچنین وی افزود: قطعا در بلند مدت روند بازار سرمایه مثبت خواهد بود در حالی که نسبت به بازارهای موازی از قبیل دلار، مسکن و خودرو عقب ماندگی‌های مشهودی در بازار دیده می‌شود که احتمالا با یک گپ زمانی جایگاه اصلی خود را پبدا کند.

علی صادقین دیگر کارشناس بازار سهام هم درباره صنایعی که پس از برجام رشد می‌کنند گفت: با فرض شکل‌گیری احیای برجام در کشور، انتظارات تورمی کاهش پیدا می‌‍کنند و اصلاح در نرخ دلار شکل می‌گیرد. پس در نتیجه صنایع واردات محور که از تحریم‌ها تاثیر بسیار زیادی را برده بودند در این مقطع رشد خواهند کرد.

وی همچنین در این باره افزود: گروه‌های خودرویی، قطعه‌سازی، بانک‌ها و نهادهای واسطه‌گری مالی از جمله صنایعی هستند که بعد از احیای برجام رشد می‌کنند. اما اگر برجام و مذاکرات به نتیجه‌ای نرسد صنایع کامودیتی محور، پتروشیمی و کانی‌های معدنی روند صعودی را خواهد داشت.

سلمان نصیرزاده هم درباره روند بازار سهام بعد از مذارکات برجام گفت: اگر مذاکرات برجام به نتیجه برسد احتمال زیاد با برجام سال ۲۰۱۵ تفاوت‌های ساختاری دارد و در کوتاه مدت اثر موقت کاهشی بر نرخ دلار خواهد داشت، از نظر روانی صنایعی که از برجام آسیب دیدند نظیر خودرو، حمل و نقل و بانک، در کوتاه مدت مورد توجه فعالان بازار سهام قرار خواهند گرفت. اما اگر فرض بر آرامش پایدار سیاسی در بلندمدت قرار دهیم قطعا تمام صنایع توان بهبود ساختار و عملکرد را خواهند داشت اما در پایدار بودن آرامش فضای سیاسی شک و تردیدهای بسیاری وجود دارد.

به این ترتیب به نظر می‌رسد اگر مذاکرات به نتیجه برسد صنایع دلاری و واردات محور بازار سهام از رشد قابل توجهی برخوردار باشند البته به عقیده بسیاری از کارشناسان بازار سهام اگر برجام به نتیجه‌ای هم نرسد، افت دلار از محدوده ۲۳ هزار تومان غایرقابل پیش‌بینی است و به همین دلیل افت بازار سهام هم به شکلی گسترده غیرقابل تصور است.

براساس تحلیل کارشناسان افت بورس در هفته‌های گذشته به دلیل سیگنال‌های منفی دولت درباره صنایع بورسی و ابهام‌های صورت گرفته در سیاست‌های ضدتورمی است. البته عرضه‌های اولیه بدون برنامه هم افت بیشتر بازار را رقم زد و حدود پیش بینیسه ماهه بازار ۵ هزار میلیارد نقدینگی را از بازار خارج کرد. بنابراین تا زمانی که بازار دوباره به تعادل برسد و اعتماد سهامداران برگردد، روند بازار با اصلاح رو به رو باشد.

پیش بینی میشود که بازار بورس شنبه سوم مهر ماه ۱۴۰۰، متعادل باشد و حتی تحرکات مثبتی نیز مشاهده شود.

جدیدترین‌های «پیش بینی قیمت مسکن»

اقتصاد نیوز ۱۴۰۱/۰۳/۰۸ - ۰۷:۲۱ + ۳۵ سایت دیگر

حتی اگر حذف ارز ترجیحی منجر به تورم نهاده های ساختمانی شود، در کوتاه مدت به رشد قیمت ها در بازار مسکن منجر نخواهد شد اما اگر روند افزایش قیمت دلار و تورم ادامه پیدا کند طبیعتا مسکن نیز در بلندمدت تاثیر می پذیرد.

پیش بینی قیمت مسکن / گرانی مسکن در راه است؟

رکنا ۱۴۰۱/۰۲/۱۶ - ۱۴:۴۴ + ۳۵ سایت دیگر

رکنا: در حالی که بانک مرکزی از رشد 16 درصدی قیمت مسکن در سال 1400 خبر می دهد، مرکز آمار تورم مسکن سال گذشته را 33 درصد و کارشناسان اقتصادی تا 40 درصد برآورد می کنند.

خانه ارزان می شود؟ | پیش بینی قیمت مسکن در سال جاری

همشهری ۱۴۰۱/۰۲/۰۵ - ۰۷:۵۲ + ۶۵ سایت دیگر

یک کارشناس مسکن گفت: در صورتی می توانیم انتظار ثبات یا کاهش قیمت مسکن را داشته باشیم که عوامل موثر بر این بازار مثل تورم عمومی، رشد نقدینگی، افزایش قیمت نهاده های ساختمانی کنترل شود و ساخت و ساز افزایش پیدا کند اما هیچ یک از موارد مذکور محقق نشده است.

قیمت خانه در تهران به متری 77 میلیون تومان رسید!

سلام نو / رکنا ۱۴۰۱/۰۱/۱۶ - ۱۶:۵۳ + ۴ سایت دیگر

تعداد معاملات انجام شده در تهران در اسفند سال 1400 به حدود 8/6 هزار رسید. بیشترین قیمت مسکن نیز مربوط به منقطه یک با 77 میلیون تومان است.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1401

افکار نیوز ۱۴۰۱/۰۱/۲۱ - ۱۵:۰۰ + ۱۳ سایت دیگر

بازار مسکن از بازارهای کم ریسکی است که پیش بینیسه ماهه بازار با سرمایه گذاری در آن به سود زیادی دست خواهید یافت، اما چه عواملی ممکن است بر تغییرات قیمت مسکن در سال 1401 تاثیرگذار باشند؟

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1401

روزنامه اقتصاد برتر ۱۴۰۱/۰۱/۲۰ - ۱۲:۱۰

کارشناسان پیش بینی می کنند قیمت مسکن در سال 1401 افزایش خواهد یافت و تعداد معاملات نسبت به گذشته به دلیل افت قدرت خرید مردم کاهش خواهد یافت. تهران – اقتصاد برتر – 20 فروردین 1401 .

پربازدیدهای 12 فروردین؛ از پیش بینی قیمت مسکن پس از احیای برجام تا مطالبات .

خبر آنلاین ۱۴۰۱/۰۱/۱۲ - ۲۱:۵۴ + ۱ سایت دیگر

گذشته از یک ویدئوی جالب و حوادثی که پربیینده ترین خبر امروز خبرآنلاین شد، خبر ارتقای درجه فرمانده سپاه محمد رسول الله به درجه سرتیپ تمامی و پیش بینی قیمت مسکن بعد از احیای برجام، بیشترین کلیک ها را داشتند و بعد از آن ادامه حواشی حادثه مشهد قرار گرفت .

پیش بینی قیمت مسکن پس از احیای برجام/ در آستانه بزرگ ترین ریزش تاریخی مسکن .

تیک ۱۴۰۱/۰۱/۱۲ - ۰۹:۱۵ + ۲۰ سایت دیگر

محمد صادق الحسینی، کارشناس اقتصادی در لایو اینستاگرامی با پیش بینی بازار مسکن، گفته؛ اگر برجام احیا شود، پیش بینی مدل ها این است که مسکن بزرگ ترین ریزش تاریخی خود را خواهد داشت؛ به طوری که 20 تا 30 درصد در شهرهای بزرگ کاهش قیمت مسکن را تجربه خواهیم کرد و در شهرهای کوچک میزان کاهش قیمت کمتر است. .

از چالش های مسکن در 1400 تا پیش بینی قیمت مسکن در 1401

پانا ۱۴۰۱/۰۱/۱۲ - ۰۹:۰۲ + ۱ سایت دیگر

تهران (پانا) - مشاور وزیر اسبق راه و شهرسازی با اشاره به اینکه احتمال جهش قیمت در بازار مسکن برای سال 1401 وجود ندارد درباره مهم ترین اقدام وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن و چالش های این حوزه سخن گفت. .

بازار مسکن در سال 1401 آرام می گیرد؟

راهبرد معاصر ۱۴۰۱/۰۱/۰۸ - ۱۷:۲۵ + ۱ سایت دیگر

فرید قدیری، کارشناس بازار مسکن در پیش بینی قیمت مسکن در سال 1401 گفت: انتظار می رود بازار مسکن 1401 مثل 1400 عمل کند یعنی شاهد رکود نسبی و ثبات نسبی قیمت مسکن باشیم. سناریوی محتمل می تواند ایست قیمت مسکن روی سطح فعلی حباب داری باشد که بسیار بالاتر از قیمتی است که مورد انتظار است.

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1401/ بازار مسکن رونق می گیرد؟

خبر آنلاین ۱۴۰۱/۰۱/۰۷ - ۱۹:۵۸ + ۱۸ سایت دیگر

تجارت نیوز نوشت: هنوز تکلیف مذاکرات وین به طور قطعی مشخص نیست و همین باعث سردرگمی معامله گران در بازارهای مختلف شده است، بازار مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. درصورتیکه مذاکرات وین به نتیجه مطلوبی نرسد این بازار در سال پیش رو در چه وضعیتی قرار می گیرد؟

پیش بینی وضعیت قیمت مسکن در سال 1401

سلام نو / ناطقان ۱۴۰۱/۰۱/۰۲ - ۲۰:۱۲ + ۱۰ سایت دیگر

رئیس انجمن صنفی انبوه سازان معتقد است قیمت مسکن در شرایط فعلی تغییری نخواهد داشت. مگر اینکه شرایط اقتصاد کلان کشور تغییر کند.

اقتصاد خانوار| پیش بینی قیمت مسکن در سال 1401

موسسه مطالعاتی تحریریه ۱۴۰۰/۱۲/۲۸ - ۱۲:۴۷

پیش بینی قیمت مسکن در صورت عدم احیای برجام

اقتصاد آنلاین ۱۴۰۰/۱۲/۲۲ - ۲۰:۱۴ + ۴ سایت دیگر

درست زمانی که رشد قیمت مسکن کند شده است و بر اساس گزارش بانک مرکزی، رشد ماهانه میانگین قیمت مسکن شهر تهران در بهمن ماه نزدیک به صفر شده بود، معادلات احیای برجام بهم ریخته است و نگرانی ها را برای این بازار در سال آینده برگردانده است. آیا در صورت عدم احیای برجام باید منتظر افزایش مجدد قیمت ها باشیم؟

پیش بینی بازار اجاره خانه تا سه ماه آینده

کارشناس بخش اجاره مسکن در گفت‌وگو با مجله دلتا ضمن پیش بینی بازار اجاره خانه طی سه ماه‌ آتی، به موضوع کوچ مستاجرها و تاثیر آن بر قیمت خانه پرداخت.

بازار اجاره خانه با آغاز فصل تابستان دچار تحرک بیشتری شده و مطابق بررسی‌ها، مراجعه متقاضیان تا سه برابر افزایش پیداکرده است. اگرچه پیداکردن و اجاره خانه ارزان قیمت در تهران به رویای مستاجرها تبدیل شده، اما این افزایش قیمت، به شکل دیگری منجر به تردد زیاد مستاجرها در آژانس‌های املاک شده است. در همین راستا مجله دلتا در گفت‌و گو با سجاد میرزازاده مدیر بخش اجاره آژانس املاک دلتا ۸۵۰ به بررسی و پیش بینی بازار اجاره خانه در ماه‌های آینده پرداخته است.

کوچ مستاجرها به نفع هیچ کس نیست

مدیر بخش اجاره آژانس املاک دلتا ۸۵۰ ، در گفت‌و گو با مجله دلتا با تاکید بر اینکه پیش‌بینی‌ها در مورد کوچ مستاجرها به واقعیت تبدیل شده است، گفت: از زمستان سال قبل برای مشاوران املاک و صاحبنظران بازار ملک مشخص شده بود که با انتقال تورم بخش خرید و فروش به بخش اجاره خانه، شاهد این خواهیم بود که مستاجرها از مناطق فعلی به مناطق پایین‌تر کوچ کنند. برخی مشتریان ما که سال‌ قبل در مناطق یک تا سه درخواست اجاره داشتند امسال در مناطق مرکزی به دنبال خانه مورد نظرشان هستند.

وی در ادامه افزود: به‌رغم اینکه آمارهای رسمی حاکی از افزایش ۲۰ تا ۵۰ درصدی قیمت اجاره مسکن است، در برخی موارد شاهد افزایش ۷۰ تا ۱۰۰ درصدی قمیت‌ها بودیم. هرچند در فضای کلی معاملات نمی‌توان ادعا کرد که نرخ اجاره بها به اندازه تورم در بخش خرید و فروش افزایش پیداکرده است.

میرزازاده در پاسخ به این سوال که جابجایی از مناطق شمال شهر به مناطق مرکزی به نفع چه کسانی است گفت: شاید در نگاه اول به نظر برسد که این جابجایی به نفع مالکان در مناطق مرکزی است، اما واقعیت این است که در بلند مدت همه ما از این وضعیت متضرر خواهیم شد و بیشترین فشار هم به قشر ضعیف جامعه وارد خواهدآمد.

پیش بینی بازار اجاره خانه با کلیدواژه تمدید

مدیر بخش اجاره آژانس املاک دلتا ۸۵۰، دلیل این نظریه را افزایش قمیت مناطق حومه شهر، طی سه ماه اخیر دانست و افزود: چون جمعیت جنوب شهر نسبت به شمال شهر بیشتر است طبیعتا با جابجایی مستاجرها از مناطق شمالی به مرکز و جنوب، بازار اجاره در مناطق جنوبی هم گرم می‌شود و قیمت‌ها افزایش پیدا خواهدکرد. لذا مستاجرهای مناطق جنوبی هم ناگزیر هستند که به شهرهای تازه تاسیس کوچ کنند.

وی در پایان در رابطه با پیش بینی بازار اجاره خانه گفت: تا پایان تابستان باید این رویه را تحمل کنیم و با آغاز فصل پائیز طبیعتا تب بازار اجاره خانه هم فروکش می‌کند. به نظر می‌رسد در این مقطع سه‌ماهه انتخاب اول مستاجرها تمدید قرارداد قبلی باشد. این درشرایطی است که در سال‌های گذشته مستاجران با هدف تبدیل به احسن وارد بازار اجاره می‌شدند.

رکود همراه با تورم در انتظار بازار مسکن سال 1401

فرشید پورحاجت گفت:« قرار است شهرداری‌ها نرخ عوارض صدور پروانه‌های ساختمانی را در سال آینده تا سه برابر افزایش دهند. به همین دلیل در هفته‌های اخیر برخی سازندگان برای دریافت پروانه با قیمت‌های امسال اقدام کردند اما این به معنای رونق ساخت‌وساز در سال آینده نیست.»

وی افزود: «نرخ پروانه در شهرها، مناطق و بلوک‌های مختلف متفاوت است. به طور مثال در شمال شهر تهران نرخ عوارض صدور پروانه تا متری ۱۰ میلیون تومان هم می‌رسد و در مناطق متوسط شهر اهواز بین ۲۰۰ تا ۲۵۰ هزار تومان در هر متر مربع است.»

شهرداری مانع توسعه بافت فرسوده است

دبیر کانون انبوه‌سازان درباره مشوق‌هایی که به سازندگان در بافت فرسوده ارایه می‌شود گفت: «علیرغم وعده‌های داده شد، در مقام عمل، شهرداری‌ها مانع توسعه و آبادانی بافت‌های فرسوده هستند.

آنها اعلام می‌کنند ۵۰ درصد هزینه‌های پروانه را تخفیف می‌دهیم، اما وقتی وارد جزئیات می‌شویم می‌بینیم آنقدر پروانه‌ها گران شده که این مشوق‌ها عملا بی‌تاثیر شده است.»

تحمیل هزینه‌های رنگارنگ در بافت‌های فرسوده

پورحاجت تاکید کرد: «در بعضی شهرها با پیش بینیسه ماهه بازار اعمال عوارض رنگارنگ در بافت فرسوده هزینه‌های سنگینی را بر دوش سازندگان می‌گذارند.

مثلا درخصوص عوارض مشرفیت در بافت فرسوده برای باز کردن گذرها شهرداری نه تنها پولی برای عقب‌نشینی به مردم نمی‌دهد بلکه به عنوان حق مرغوبیت و مشرفیت هزینه‌های سنگینی را هم دریافت می‌کند.

یکی از موانع در توسعه بافت‌های فرسوده نگاه غیرکارشناسی است و انگیزه سرمایه گذار را در توسعه و عمران سرکوب می‌کند.»

از ثبات بازار مسکن استقبال می‌کنیم اما ثباتی در راه نیست

وی با بیان این‌که سازندگان هرگز طرفدار گرانی در بازار مسکن نیستند گفت: «طبیعتا از این‌که قیمت مسکن، قیمت نهاده‌های ساختمانی و هزینه‌های جانبی به ثبات برسد استقبال می‌کنیم؛ زیرا در این صورت مردم می‌توانند برای خرید برنامه‌ریزی داشته باشند و ساخت و ساز رونق می‌گیرد اما شوربختانه اخباری که به ما می‌رسد نوید چنین شرایطی را نمی‌دهد.»

این کارشناس بازار مسکن گفت: «هزینه‌های مختلفی که سازندگان متقبل می‌شوند نهایتا بر عهده خریدار نهایی قرار می‌گیرد.

رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش حقوق و دستمزد، عوارض منتج به صدور پروانه ساختمان، هزینه مختلف اخذ انشعابات، بسته‌های خدمت نظام مهندسی در سال آینده افزایش می‌یابد و این به معنای تورم بازار مسکن خواهد بود.»

بخش خصوصی هیچ چاره‌ای برای افزایش قیمت مسکن ندارد

پورحاجت گفت: «بعضا شعار می‌دهند که قصد داریم جلوی جهش‌های قیمت مسکن را بگیریم، اما با وجود قانون جهش تولید مسکن، برای سال آینده شرایط خوبی را به لحاظ هزینه‌های ساخت مسکن پیش‌بینی نمی‌کنیم.

نهادها و ارگان‌های مرتبط با بخش مسکن، هزینه‌ها را هرطور دلشان خواست افزایش دادند و بخش خصوصی هیچ چاره‌ای برای افزایش قیمت مسکن ندارد.

نمی‌توان هزینه تولید را بیش از ۵۰ درصد بالا برد و انتظار داشت بنگاه‌های تولیدی هزینه‌های تولید مسکن را افزایش ندهند.»

برآورد متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای واحدهای نهضت ملی مسکن

وی درباره برآورد سازندگان از قیمت ساخت مسکن در سال آینده گفت: «بر اساس ضرایب و شاخص‌های تعدیل مربوط به سه ماهه سوم سال ۱۴۰۰ گزارشی را به وزارت راه و شهرسازی برای ساختمان‌های ۵ یا ۶ سقف در پروژه نهضت ملی مسکن اعلام کردیم که برآورد انبوه‌سازان متری ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده که منهای هزینه‌های مجوزها است.

این ارقام مستند بر دفترچه فهرست بها و نرخ‌های اعلامی سازمان مدیریت و برنامه بودجه کشور بوده و با اعلام ضرایب و شاخص‌های تعدیل آن برای سه ماهه سوم سال ۱۴۰۰ محاسبه شده است.

یعنی عدد ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع که وزارت راه و شهرسازی گفته تبدیل به ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان شده که باید مورد بررسی قرار گیرد.»

پافشاری دولت بر قیمت‌های غیرواقعی در نهضت ملی مسکن

عضو هیات مدیره کانون انبوه‌سازان یادآور شد: «ما دو سال قبل گفتیم با متری ۲.۷ میلیون تومان نمی‌توان خانه ساخت اما دوستان دولتی قبول نکردند.

پافشاری آنها منجر به این شده که هزینه‌های تولید مسکن دائما افزایش می‌یابد و عمده کسانی که از سال ۱۳۹۸ در طرح اقدام ملی ثبت نام کردند بلاتکلیف هستند.

قرار بود ۴۰۰ هزار واحد را تا سال ۱۴۰۰ بسازند اما عملا ۴۰ هزار واحد را افتتاح کردند. اگر نرخ واقعی را قبول می‌کردند و پروژه‌ها استارت می‌خورد تورم کمتری به مردم وارد می‌شد. خیلی از مردم بین ۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان واریز کرده‌اند و هنوز واحدها ساخته نشده است.»

پیش‌بینی پیش بینیسه ماهه بازار بازار مسکن در سال ۱۴۰۱

پورحاجت درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ گفت: «با توجه به جهش سنگین قیمت در چهار سال گذشته، عدم توان خرید و رکود ساخت و ساز، پیش‌بینی ما برای سال آینده رکود همراه با تورم است؛ تورم به خاطر افزایش هزینه‌های ساخت و رکود به دلیل نبود قدرت خرید در بین متقاضیان.

در همین سکوت بازار، سیمان از ۲۴ هزار تومان به پاکتی ۵۰ هزار تومان رسید. البته در ظاهر می‌گویند پاکتی ۲۴ هزار تومان است اما عملا پاکتی بالای ۵۰ هزار تومان به دست مصرف کننده می‌رسد.

فولاد هم که حدود ۱۵ هزار تومان بود از کیلویی ۱۸ هزار تومان گذشت. هنوز دستمزد کارگران از جمله کارگران ساختمانی که برای سال آینده ۵۷ درصد تعیین شده لحاظ نشده است.»

قیمت هر متر خانه در تهران ۳۳ میلیون تومان

بنابراین گزارش، در بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش یافته پیش بینیسه ماهه بازار است. بر اساس اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده نیز در این ماه حدود ۸.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال گذشته ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان می‌دهد.